Директор БТИ Кубани Владимир Пушкарев рассказал о новом алгоритме оценки недвижимости

Краснодарский край стал одним из первых регионов России, где работу уже завершили. О новом алгоритме оценки рассказал директор краевого БТИ Владимир Пушкарев.

— В России вводится новый порядок начисления налога на недвижимость с помощью кадастровой оценки жилья. Что кардинально изменится, хороших или плохих новостей ждать собственникам? 

— В России и, в частности, в Краснодарском крае вводится налог на имущество, исходя из ее кадастровой стоимости. В 2018 году краевое БТИ проводит массовую кадастровую оценку по всем объектам капитального строительства и тем, на которые зарегистрированы права. Их более 2 млн 800 тыс. Центральный аппарат Росреестра утвердил результаты и разместил в российском фонде данных. И сейчас идет 50-дневный период подачи замечаний к нашему проекту отчета.

 — Вы сказали 2 млн 800 тыс. объектов. Эта оценка проводилась дистанционно? Или каковы действия специалистов? Они выезжали на  место, проводили какие-то замеры?

— Мы собирали информацию об этих объектах: об их годе постройки, годе завершения строительства, проценте износа. Но хочу сразу сказать, что это не индивидуальная оценка, а массовая. Естественно, мы учитываем удаленность от центра, наличие коммуникаций, процент износа, год завершения строительства, материал стен. Дело в том, что данных, которыми наполняется кадастровая база, недостаточно для качественной оценки, поэтому сейчас идет 50-дневный период, в который мы принимаем замечания к нашим проектам отчетов.

— Где можно посмотреть результаты оценки, которая уже завершена? Допустим, я свою квартиру смогу найти?

— Мы дали всем нашим гражданам возможность подать замечания через наш сайт в электронном виде. Это достаточно простая процедура: забейте кадастровый номер объекта, и вы увидите предварительную стоимость, которую мы посчитали, и те характеристики, которые мы использовали. И если вы заметите, что мы использовали какие-то некорректные данные, или у нас неполные данные, то здесь же, на нашем сайте, можно прикрепить необходимые документы, которые вы считаете нужными приобщить, для того чтобы мы корректно и качественно рассчитали кадастровую стоимость данного объекта.

 — Сильно разнятся цифры до и после проверки?

— Вы знаете, очень тяжело сравнивать с той оценкой, которая была в 2011 году, и с нынешней. Мы уже видим достаточно много объектов, которые или в разы больше рыночной стоимости, или сильно меньше. Завершаем принимать замечания до 10 июля включительно. Наши результаты кадастровой оценки начнут действовать с 1 января 2019 года. А налоги платить в соответствии с нашей стоимостью все начнут за 2019 год в 2020 году.

Авторы: Наталья Клещева