Что нужно знать о новом «дачном законе»

До сих пор для объединения дачников существовали девять организационных форм. Теперь останутся только две — товарищество садоводов и товарищество огородников. Между ними есть существенное отличие: на садовых участках могут быть капитальные строения, в том числе и жилые дома, а на огородных разрешены лишь помещения для хозяйственных нужд, без фундамента, чтобы их можно было разобрать.

У всех товариществ должен быть расчетный счет, потому что по новому закону все платежи и взносы оплачиваются по безналичному расчету через банк. Его можно выбрать большинством голосов на собрании НСТ. Таким же образом нужно определиться, кто будет представлять интересы садоводов и огородников в финансовом учреждении.

Вступительных, паевых и дополнительных взносов теперь не будет, остаются только членские и целевые, а в список затрат садоводов и огородников помимо платы за электро-, газо- и водоснабжение, охрану и вывоз мусора добавляются общие расходы, к которым также относится зарплата председателя и членов правления товарищества.

Управленцы теперь избираются не на два, а на пять лет. В правлении должно быть минимум три человека, но не более 5% от общего числа участников НСТ.

Владельцы участков, которые не хотят становиться членами товарищества, все равно голосуют на общем собрании по всем вопросам, касающимся взносов. При этом денежные сборы с них не должны быть больше того, что оплачивают члены товарищества. А вот выбирать руководство НСТ будут только его полноправные участники.

Прежде чем построить дом на садоводческом участке, потребуется получить разрешение местных органов власти. В законе теперь есть важное уточнение: высота строения не должна превышать три этажа. Дом на садовом участке возводится только для проживания владельцев, его нельзя дробить на отдельные объекты недвижимости.

Здание, построенное на участке с соблюдением этих требований, теперь проще оформить в собственность с занесением в Росреестр, и прописка в таком доме станет рядовой процедурой, суд привлекать больше не придется.

Авторы: Андрей Кныпа