Будущее ипотеки: останется ли она драйвером роста рынка недвижимости Кубани
Ассоциация девелоперов Краснодарского края, ЕРЗ, AVA Group, другие крупнейшие застройщики региона, банк Дом.РФ и Кубань-Кредит встретились за круглым столом, чтобы обсудить будущее региональной ипотеки — останется ли она драйвером роста рынка недвижимости Кубани.
Статистика последних лет показывает устойчивый рост рынка ипотечного кредитования. Если еще в 2020-2021 годах из общего количества сделок примерно 70% были с привлечением заемных средств, то по итогам 2022 года их количество достигло 97,5% в Краснодаре и 86% в Сочи.
Ипотека была и остается драйвером рынка недвижимости Кубани. Благодаря льготным ипотечным программам (семейной и с государственной поддержкой), покупка квартиры стала реальна для большинства населения.
По оценке банков, средний ежемесячный платёж составляет 30 тыс. рублей сроком на 30 лет. Большинство застройщиков Кубани совместно с банками предлагают субсидированные ставки, которые позволяют приобрести недвижимость на первичном рынке с низким ежемесячным платежом по ипотеке и пользуются особенным спросом у населения.
Руководитель отдела ипотечного кредитования AVA Group Скакунова Инна считает, что основными существенными факторами поддержки со стороны государства являются льготные программы, которые играют колоссальную роль в ипотечном бизнесе. На первичном рынке недвижимости их величина более 80% от общего количества сделок. Ключевая ставка также влияет на ипотечные программы банков. Все мы помним, как «замер» ипотечный рынок в марте 2022 года, когда ключевую ставку подняли сразу на 10,5 пунктов, и она составила 20%. Тогда ЦБ РФ и правительство вводили антикризисные меры поддержки, среди которых было и снижение ключевой ставки. С сентября 2022 года ключевая ставка составляет 7,5%. Спрогнозировать общеэкономическую ситуацию достаточно сложно, но все мы видим, как бы не менялась геополитическая обстановка (с начала пандемии до сегодняшнего дня) в мире, российская экономика быстро адаптируется.
В среднесрочной перспективе емкость рынка будет держаться на том же уровне. Девелоперы продолжают запускать современные новые проекты, особенно развиваются курортные города — Сочи, Анапа, Новороссийск, Темрюк, которые привлекают население из северных районов страны. С февраля приток сдерживают закрытые аэропорты, часть клиентов перенесла приобретение квартир на юге на более поздний срок. Стоимость 1 кв. м недвижимости в Сочи составляет 180-250 тыс. рублей в комфорт-классе, средняя цена лота от 9 до 12 млн. рублей.
«Увеличение лимита по программе льготной ипотеки с 6 до 15 млн. рублей значительно поддержало бы объем продаж курортной и бизнес-класса недвижимости в г. Краснодар. Девелоперы давно обращают внимание на то, что стоимость жилья с сентября 2020 года в г. Сочи находится на одном уровне со столичными регионами. Мы обратились к председателю Правительства Михаилу Мишустину с просьбой сделать доступнее кубанское жилье, что будет не только драйвером развития строительной отрасли, но и позволит улучшить инфраструктуру региона» — отметила Елена Сошникова, руководитель Ассоциации застройщиков Краснодарского края.
Реклама. ООО «Группа компаний «АВА«
