Ажиотажный спрос на недвижимость в Сочи сократился
Ажиотажный спрос на жилье в Сочи, подстегнувший рост цен в новостройках курорта, сократился. По мнению экспертов, спрос на курортную недвижимость перетек в Крым. Но цены там растут не такими высокими темпами, как в Сочи.
В августе в Сочи продали 575 квартир общей площадью 17,3 тыс. кв. м жилья. Это на 36% меньше, чем месяцем ранее, когда продали 893 лота на 26,8 тыс. кв. м. Сокращение объема продаж связывают с дефицитом жилья, реализуемого застройщиками в соответствии с законом о долевом строительстве.
Сейчас на первичном рынке Сочи выставлены 305 тыс. кв. м, из которых только 79 тыс. кв. м продают по договорам долевого участия. Часть оставшихся площадей застройщики продают как апартаменты, часть — по предварительным договорам, которые не регулируются законом о долевом строительстве.
Если в июле по договорам долевого участия было оформлено 43% всех сделок в Сочи, то в августе — всего 27%. Эксперты считают, что девелоперы стараются не выводить в продажу большой объем квартир в ожидании дополнительного роста цен.
По мнению участников рынка недвижимости, ожидания застройщиков могут не оправдаться — после ажиотажного роста цен на новостройки в Сочи уже наметилась обратная тенденция. В августе средняя стоимость квартир сократилась на 1% — до 328 тыс. рублей за квадрат. При этом стоимость некоторых лотов достигает 500 тыс. рублей за квадрат. Эта ситуация привела к тому, что спрос потенциальных покупателей перетек в Крым. Цены на жилье там значительно ниже.
При этом за лето спрос на новостройки в Крыму вырос на 18,3%. На юге Крыма в конце августа средняя стоимость жилья составляла 116 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 12,5% выше, чем в начале июня. Средняя цена квартиры в новостройке Ялты достигает 12,5 млн рублей, в Алуште — 9,6 млн рублей, в Севастополе — 7 млн рублей. По итогам июля в Крыму средняя стоимость нового жилья выросла на 37% за год, пишет «Коммерсантъ».
Читайте также: в рейтинг рекордного подорожания жилья вошли почти все крупные города Кубани. По мнению риэлторов, больше всего за последний год недвижимость подорожала в туристически привлекательных городах России. Они составили рейтинг городов с самым быстрым ростом цен на жилье. Оказалось, что в лидеры по росту средних цен на квадратный метр на первичном рынке жилья за год вошли Туапсе. Там стоимость «квадрата» составила 132 тыс. рублей. При этом прирост с августа 2020 года — 120%. Далее идет Новороссийск — 135 тыс. рублей. Это на 118% больше. Краснодар — 110 тыс. или +115%. Сочи — 271 тыс. или на 113% больше. Также в топ вошел Геленджик — 185 тыс. или +105 %. И Анапа — 135 тыс. или +93%.
