5 популярных мошеннических схем на вторичном рынке жилья

1. Липовый паспорт на квартиру. Псевдовладелец — на самом деле арендатор — показывает документы, с ними вроде бы все в порядке, но покупатель видит дубликаты, а подлинники в это время находятся у собственника, который, скорее всего, даже не подозревает, что его имущество продают. Перед покупкой сходите в ЖЭК или Росреестр и выясните все о хозяине квартиры.

2. «Цепочка быстрых сделок». Это означает, что квартира за короткий срок сменила нескольких хозяев. Как правило, все они подставные лица. Истинный владелец подписал договор купли-продажи либо в неадекватном состоянии, либо под угрозами. Обманутый собственник может обратиться в суд в любой момент, и все сделки признают недействительными. Хозяин получит квартиру обратно, а вы — чистое небо над головой и пустой кошелек.

3. Наследники. Соль в том, что даже если они правильно оформили документы и продали вам квартиру по всем законам, свои права на нее могут предъявить и так называемые неучтенные родственники. Чаще всего это незаконнорожденные дети. Без судов в этом случае не разберетесь.

4. Риелторы не советуют покупать квартиры по доверенности: документ может оказаться фальшивым или недействительным. Но если выбора нет, специалисты советуют связаться с собственником, где бы он ни был. Чтобы избежать проблем, убедитесь, что владелец знает о продаже, не против и находится не в психиатрической больнице.

5. Завершает топ не столько мошенническая схема, сколько безалаберность продавцов. Перед сделкой некоторые родители выписывают своих детей из квартиры, чтобы было меньше бумажной волокиты. Но эти обделенные несовершеннолетние до достижения 21 года могут обратиться в суд и заявить что в момент продажи родительской квартиры их права были нарушены, и велика вероятность, что Фемида станет на их сторону.

Покупка квартиры — недешевая сделка. Заключая ее, не поскупитесь и заручитесь поддержкой квалифицированного юриста, сообщается в эфире телеканала «Кубань 24».

Авторы: Александра Проскурина