Ипотека? Надо брать!

Руководитель и ведущая проекта «Деловые Факты» Анна Тур рассказала, почему именно сейчас лучшее время для того, чтобы взять ипотеку и обзавестись собственным жильем.

Время разбрасывать камни и вкладывать деньги в «долгоиграющие» проекты. Ипотека — один из них. Сейчас объясню почему. Ну, во-первых, чем дольше вы платите кредит, тем дешевле он вам обходится — инфляция «съедает» стоимость денег постоянно. Во-вторых, сейчас на строительном рынке региона наступил редкий для Кубани спад покупательского спроса. Продлится он недолго. В-третьих, существенно снизились цены на недвижимость даже в традиционно дорогих районах, да и застройщики объявили небывалые скидки для привлечения покупателей. Отсюда вывод — надо брать! А вот что, где и под какие проценты — давайте разбираться.

Бесплатный сыр

Как уже говорила выше, ценовые предложения сейчас на рынке жилья самые привлекательные за последние пять или даже десять лет. Для этого есть несколько причин: у людей стало меньше свободных денег, заработали механизмы господдержки и банки постепенно уходят от бума потребительских кредитов и корректируют проценты по другим финансовым продуктам. Но не стоит кидаться покупать первую попавшуюся квартиру с 40% скидкой на стадии котлована. Трезвый расчет и безжалостная логика — вот инструменты, которыми нужно руководствоваться.

Если скидка при покупке квартиры на уровне котлована более 20%, это рискованный проект.

Новый дом — это не кофточка и даже не машина, которую, если не понравилась, можно вернуть/обменять/продать. Поэтому сначала отберите застройщиков с «родословной» — тех, которые уже реализовали несколько проектов. В этом вопросе не гонитесь за выгодой — как правило, если скидка при покупке квартиры на уровне котлована превышает 20%, это рискованный проект. По всей России уже начались митинги дольщиков — объекты или совсем заморожены, или сроки их сдачи постоянно переносятся. Не скрою, в Краснодаре ситуация пока управляема, но даже без погружения в финансовую отчетность компаний видно, что до конца года дотянут не все. Поэтому, если решили покупать жилье, стоит «влезть» в ипотеку только ради банковской проверки объекта. Как правило, кредитные организации собирают историю о застройщиках из всех источников — и открытых, и инсайдерских, и, возможно, с помощью иголок под ногти. А значит, вероятность попасть в строительную пирамиду существенно снижается.

Сами с усами

Принимайте решение о покупке только после личного осмотра квартиры. Если речь идет о покупке строящегося объекта, например, на стадии закладки фундамента, тогда следует побывать на уже готовых объектах застройщика. Сами посмотрите эти квартиры, поговорите с жильцами, напроситесь, наконец, в гости и своими глазами убедитесь в качестве работ строителей. Это у нас не принято, особенно, если ты покупаешь квартиру издалека, например, из Екатеринбурга или Челябинска. Ну, согласитесь, сложно оценить глубину «московского» моря из-за Уральских гор. Хотя гостям из других регионов России или соседних стран, которые собираются перебраться на Кубань, не мешало бы с помощью соцсетей выяснить у местных жителей, насколько комфортна жизнь в том или ином районе: есть ли детские сады, парки, больницы, парковка, наконец. Да и жителям края не стоит отдавать на откуп риелторам выбор района и квартиры — если вы, конечно, не хотите ежедневно сожалеть о покупке данного жилья, выплачивая десять лет проценты банку.

Не стоит забывать о материнском капитале. Многие семьи решили жилищные проблемы с помощью этого рычага.

Кстати о процентах. Среднерыночные взносы за ипотечное жилье снизились. Не сильно и не везде, но динамика присутствует — и это радует. Меньше всего повезло «вторичке» — 15%, здесь выше риски, а значит и процент банка. Новостройкам, особенно тем, кто попал в госпрограмму по субсидированию ставки по ипотечному кредиту, проще – здесь 12%. И особенно в шоколаде те, кто четыре года назад поверил в региональную программу «Народная ипотека» или как ее еще называют «Стройсберкасса». Здесь заемщики, которые исправно откладывали три года, получили жилье под 7%. Да, такое бывает. Поэтому, прежде чем страдать, что обзавестись собственной крышей над головой нереально, досконально изучите список госпрограмм. Не только федеральных, но и региональных, ведь именно Краснодарский край считается законодателем в направлении субсидирования граждан по финансовым вопросам. При этом не стоит забывать и о самом популярном на данный момент приеме — материнском капитале. Многие семьи решили свои жилищные проблемы именно с помощью этого рычага.

Зато свое

Еще один аргумент в пользу ипотеки — она не на много дороже аренды, а иногда и сравнивается с ней в стоимости. Кроме того, не стоит забывать, что наш регион всегда был привлекательным местом для жизни. А значит, купив квартиру сегодня, через пять-десять лет ее можно будет продать дороже. Сюда постоянно кто-то переезжает: уставшие от столичной суеты дауншифтеры, бережливые пенсионеры из Центральной России, утомленные тюменскими морозами газовики, просоленные дальневосточными муссонами жители Владивостока, Хабаровска и Курил. Именно они — спонсоры кубанского строительного чуда. Правда, из-за этого местные жители вынуждены платить больше за аренду: спрос-то вырос на квартиры, а значит и цена. Но у медали есть и другая сторона. Постоянно растущий спрос сформировал уникальную строительную среду. И теперь мы по числу квадратных метров впереди России всей. А это, в свою очередь, повысило конкуренцию среди банков, которые готовы идти на скидки по ипотеке, оставляя при этом качество своих услуг высоким. Про снижение цен на жилье я уже говорила. Так что, если нужна квартира, самое время приступить к поиску. Карта с рельефом «подводного дна» строительного рынка региона, где отмечены самые опасные участки, перед вами.

Вернуться на ленту