В Краснодаре жильцы дома на улице Стасова судятся из-за спорного балкона
В Краснодаре буквально по пальцам можно пересчитать дома, которые остались нетронутыми. Речь идет о многоэтажках старого фонда. На первом этаже, как правило, проектом не предусмотрен балкон, а жильцы в этом случае чувствуют себя обделенными и решаются на перестройку, которая в результате ни к чему хорошему не приводит.
Чтобы пристроить балкон, необходимо получить разрешение у администрации и департамента архитектуры. С запросами перепланировки жилого помещения в мэрию с начала года поступило 653 обращения.
В сырости и шуме Вера Личман живет уже восемь месяцев. Все из-за желания соседей увеличить квадратные метры. В один из дней жильцы первого этажа решили пристроить балкон. Тогда Веры Личман не было дома. Когда вернулась, под ее окном уже образовался каркас, а водосточная труба неожиданно стала короче. На просьбы прекратить работы соседи не реагировали. Тогда семье пожилой женщины пришлось обратиться в суд.
«В июне состоялся первый суд, где было вынесено решение о сносе незаконной постройки, все были предоставлены документы, все суд рассматривал, они подали апелляцию, был второй суд, где жалоба была отклонена», — рассказывает дочь Веры Личман Наталья Личман.
Теперь незаконный балкон должен пойти под снос. С этим не согласны его владельцы, хоть и признают — на пристройку разрешения они не получали.
«Разрешение на постройку должна давать администрация. Это была самовольно возведенная пристройка, за которую я готова принести административный штраф, узаконить с целью проживания инвалида», — говорит жительница квартиры с незаконным балконом Валентина Гулиенко.
Валентина Гулиенко утверждает, что пристроила балкон только ради тети-инвалида, которая даже с первого этажа спуститься самостоятельно не может. На сторону женщины, к слову, участкового врача этого дома, встали почти все жители многоэтажки. У них есть другое оправдание поступку.
— А тут все незаконно построили, так давайте будем строить все незаконно.
— У нас все незаконно, посмотрите, весь дом незаконный. Весь.
Не только этот дом, практически вся улица — с пристроенными балконами. Как уверяют специалисты, 99% из них действительно незаконные. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Чем и является пристрой балкона.
Как показывает практика, мало кто хочет добиваться разрешения на пристройку, ведь пройти придется несколько инстанций. Чтобы построить балкон, по закону необходимы: проект, разрешение самого застройщика, коммунальщиков, согласие департамента архитектуры и администрации и письменное согласие всех соседей. Как рассказали в департаменте архитектуры, там практически во всех случаях свое согласие на такую перепланировку не дают.
«Единичное расширение балкона, как правило, ведет к деформации единого архитектурного облика, к его дисгармонизации. Поэтому такие вопросы должны решаться только в комплексе. Если бы здание, в котором есть ТСЖ, объединило свои усилия и в рамках капитального ремонта, и реконструкции фасада, и произвели единообразно изменения фасада, тогда, конечно, здесь был бы другой совсем результат», — говорит заместитель директора департамента архитектуры и градостроительства Краснодара Игорь Мазурок.
В случае с историей на Стасова такого, конечно, не произошло. Сносить свой балкон Валентина Гулиенко не собирается. Она хочет приостановить дело, чтобы узаконить незаконную постройку.
«Для этого нужно сделать соответствующее заключение эксперта, которое подтверждает, что эта постройка не нарушает права третьих лиц, то есть соседей. О том, что она построена с учетом всех строительных норм и правил. Нужно взять разрешение на землю в земельном комитете, и если все будут согласны, то это будет возможно», — рассказывает адвокат Ольга Берлизева.
По словам юристов, получить все разрешения маловероятно. Если два суда уже постановили снести балкон, то вряд ли верховный суд или кассационная инстанция решит иначе.
Только с начала 2016 года в администрацию с запросом перепланировки жилого помещения обратились 653 человека. Из них больше 150 получили отказ. И далеко не факт, что кого-то это остановило, сообщается в эфире телеканала «Кубань 24».
Авторы: Валентина Бекшаева
