В Краснодаре обсудили проблемы обманутых дольщиков
На обсуждении присутствовали депутат Государственной Думы Александр Якубовский, прокурор края Сергей Табельский, главы муниципалитетов и обманутые дольщики.
На Кубани в списке долгостроев 128 многоквартирных домов, 18 планируют сдать уже в этом году. Также на совещании речь зашла и о тех объектах, которые считаются инвестиционно непривлекательными. Всего их 45, и чтобы достроить эти дома понадобится около 20 млрд рублей.
Дом на улице Карякина в Краснодаре начали строить 18 лет назад. Фирма успела продать часть квартир в недостроенной многоэтажке, после чего обанкротилась. Компании менялись, но объект завершить так никто и не смог. В итоге обманутыми дольщиками стали 600 человек.
«Мы шутили уже, что наш дом можно занести в Книгу рекордов Гиннеса — он оказался с самыми большими проблемами. Нам сообщили, что в октябре 2005 года дом будет готов. Ну и мы с семьей, как и многие другие — я не единственная, нас, северян, тут очень много — переехали, и мы увидели, что дома нет», — рассказала обманутый дольщик Людмила Петухова.
Все изменилось, когда мэрия Краснодара подписала соглашение с новым подрядчиком. По нему инвестор обязуется возвести дом за собственные деньги. Рядом на участке построят еще два здания. В итоге и дольщики, наконец, отметят новоселье, и строители, которые взялись доделывать проблемный объект, покроют свои затраты.
«Мы приступили к активной фазе. По нашему соглашению, до конца 2019 года мы должны завершить строительство на данном объекте и приступить к вводу в эксплуатацию», — пояснил учредитель строительной компании Лев Федоренко.
Благодаря совместной работе краевых, муниципальных властей и инвесторов в этом году на Кубани планируют завершить 18 долгостроев. Чтобы люди скорее въехали в свои квартиры, в регионе приняли новый закон. Согласно ему, фирмы, которые берутся за недостроенные дома, без торгов получат землю в качестве компенсации. Конечно, все соразмерно затратам инвестора. Однако проблемных объектов за долгие годы накопилось столько, что свободных участков просто не хватает.
«Вокруг Краснодара нет ни одного клочка свободной земли. Ни одного. Она вся у кого-то, и мы не можем найти клочки для компенсационных участков, а вокруг Краснодара пояс земельных массивов просто простаивает. Почему нельзя сделать изменения в федеральный закон, чтобы мы могли изымать эту землю в интересах государства? В частности, для решения проблем обманутых дольщиков. Давайте добавим к тем пунктам, где изъятие в принудительном порядке для государственных нужд, и этот пункт. Мы компенсируем собственнику стоимость земли», — сказал Вениамин Кондратьев.
Предложение губернатора поддержал депутат Государственной Думы Александр Якубовский. Он возглавляет рабочую группу по защите прав дольщиков в партии власти. Без помощи на федеральном уровне решить проблему в регионах практически невозможно. К примеру, только в Краснодарском крае 45 непривлекательных для инвесторов объектов. Чтобы достроить их, необходимо приблизительно 22 млрд рублей.
«Мы не достраиваем дома, которые стоят наполовину или только на фундаменте. Сроки должны быть сжатыми, короткими. Время уходит, инвестпривлекательность теряется, цены растут. Одними уголовными делами проблему не решить, мы это видим. Сегодня нужны экономические рычаги решения вопроса», — сообщил прокурор Краснодарского края Сергей Табельский.
Серьезный толчок в решении проблем обманутых дольщиков дала совместная работа краевой администрации с прокуратурой, следственным комитетом и полицией. В прошлом году в отношении недобросовестных застройщиков возбуждено больше 170 дел. Однако некоторые вопросы приходится решать в ручном режиме. Речь, в частности, об обманутых дольщиках жилого комплекса «Кино» в Краснодаре. Из-за юридических разбирательств больше 1 тыс. пострадавших человек ждут ключи от квартиры. Этих людей нельзя бросать на произвол судьбы, сказал Вениамин Кондратьев мэру краевой столицы.
«Мы готовим исковое заявление, которое должны подписать дольщики. И с этим иском пойти в суд, чтобы мы в судебном порядке, не снимая ареста, перерегистрировали право на нового инвестора с обременением прав дольщиков на этот земельный участок, чтобы право у них не ушло в период перерегистрации», — отметил мэр Краснодара Евгений Первышов.
Однако в попытках быстрее завершить долгострои нельзя забывать о качестве возведенных домов. Сами дольщики привели главе региона примеры домов, введенных в эксплуатацию, но с недоделанной сопутствующей инфраструктурой.
«Дома сдали в эксплуатацию, однако они не были подключены к коммуникациям, и в каждом из подъездов литера протекали крыши, не было освещения», — пояснила обманутый дольщик Ирина Березовская.
«Нужно сопровождать дома после сдачи. Иначе получится так, что по факту дом будет сдан, а по сути, там еще много работы. Чтобы не бросали этих людей, я прошу здесь общего взаимодействия. Если мы войдем в ситуацию противостояния, вообще никто ничего не достроит. И никто не выиграет. Кроме тех, кто пытается призвать кого-то в вашем лице к активным, но не конструктивным действиям, потому что ничего хорошего из этого не выйдет, а кому-то сегодня выгодно превратить проблему дольщиков в политику. Не дайте так сделать. Это не политика, а жизнь людей», — отметил Вениамин Кондратьев.
Серьезным шагом в защите прав дольщиков должны стать изменения в федеральный закон, которые вступят в силу с 1 июля. Новая схема финансирования заключается в том, что дольщики будут вносить деньги на специальный банковский счет, а застройщик получит их только после завершения объекта. Целевое расходование средств окажется под контролем уполномоченного банка. Это позволит избежать мошеннических схем при строительстве, которые часто приводят появлению обманутых дольщиков.
Авторы: Александр Иванченко
