С 1 марта в России изменится порядок регистрации дачной недвижимости
С весны количество инстанций, которые придется обойти, чтобы узаконить коттедж или даже маленькую пристройку, станет больше. Номера, замеры и опись каждой постройки вплоть до курятников и сараев — все, у чего есть фундамент — надо нанести на план. Каждый день инженеры с электронными рулетками выезжают на проселочные дороги по заявкам дачников.
Кадастровый специалист должен учитывать каждый самострой. Это ответственное дело, ведь уже весной все, что не нанесено на карту, окажется вне закона. Миссия у таких людей не только инженерная, но и просветительская.
«Люди иногда не понимают, куда им пойти, как правильно все сделать. Конечно же, чтобы они в сроки все успевали, не держали технические планы у нас, а сразу несли в Росреестр», — сказала специалист краевого БТИ Юлия Волнянская.
Местные и сезонные жители к визитам землемеров относятся с пониманием. А юридически грамотные и вовсе ждут их с нетерпением. Светлана Холзун живет с семьей на этом дачном участке уже четыре года. Недавно к дому пристроили кухню и прихожую. Участок собираются продавать, поэтому услышав о нововведениях, решили с оформлением документов не затягивать.
«Узаконен только дом, сейчас решили узаконить и пристройку. Слышали, что нужно сделать до 1 марта, иначе потом будет тяжело оформить. К нам довольно быстро приехали техники, буквально десяти дней не прошло», — поделилась местная жительница Светлана Холзун.
Все документы под рукой, собрать их нетрудно. Сложнее попасть под градостроительные нормы. Владельцам многоэтажных особняков дачная амнистия не светит. Садовые постройки не должны быть выше трех этажей.
Пока действующая упрощенная схема предполагает три шага: подаем заявление в БТИ и ждем специалистов, которые через пару дней приезжают и делают замеры. Далее получаем результаты и заполняем декларацию. Наконец, оплачиваем госпошлину и идем в многофункциональный центр, который отправит весь пакет в Росреестр. С 1 марта появится еще один участник — местная администрация. Придется подтверждать право на построенный дом и доказывать, что возведен он не самовольно. Особенно стоит поторопиться с документами тем, кто затеял стройку недавно. По старым нормам, перед началом архитектурных работ в загородном саду не требовалось разрешение. Теперь можно оказаться в правовом вакууме.
«У объектов, расположенных на садовых земельных участках, не было никакого документа. Теперь, чтобы получить документ об окончании строительства, необходимо оформить документ о начале строительства, иначе невозможно будет закончить эту процедуру», — отметила начальник отдела методологии БТИ Краснодарского края Альбина Дзгоева.
Конечно, постановка садовой недвижимости на учет не обязательна, но в незарегистрированном в Росреестре доме нельзя прописаться, продать такое строение тем более не получится.
«Задача местной администрации — проверить планируемый к строительству или построенный дом на соответствие предельным параметрам, на соответствие градостроительным и земельным нормам и выдать уведомление о соответствии или несоответствии», — сказал директор БТИ Краснодарского края Владимир Пушкарев.
Увеличиваются не только сроки, но и количество документов. Именно поэтому всем, кто хочет сэкономить свое время, следует поторопиться.
Материал Кирилла Белонога.
