Директор БТИ Кубани Владимир Пушкарев рассказал о новом алгоритме оценки недвижимости

Владимир Пушкарев. Видео телеканала «Кубань 24»

В России вступил в силу закон, по которому будут рассчитывать налоги в зависимости от кадастровой стоимости жилья. Раньше опирались на инвентаризационную. Оценивают недвижимость каждые три года. Теперь заниматься этим вправе только БТИ.

Краснодарский край стал одним из первых регионов России, где работу уже завершили. О новом алгоритме оценки рассказал директор краевого БТИ Владимир Пушкарев.

— В России вводится новый порядок начисления налога на недвижимость с помощью кадастровой оценки жилья. Что кардинально изменится, хороших или плохих новостей ждать собственникам? 

— В России и, в частности, в Краснодарском крае вводится налог на имущество, исходя из ее кадастровой стоимости. В 2018 году краевое БТИ проводит массовую кадастровую оценку по всем объектам капитального строительства и тем, на которые зарегистрированы права. Их более 2 млн 800 тыс. Центральный аппарат Росреестра утвердил результаты и разместил в российском фонде данных. И сейчас идет 50-дневный период подачи замечаний к нашему проекту отчета.

 — Вы сказали 2 млн 800 тыс. объектов. Эта оценка проводилась дистанционно? Или каковы действия специалистов? Они выезжали на  место, проводили какие-то замеры?

— Мы собирали информацию об этих объектах: об их годе постройки, годе завершения строительства, проценте износа. Но хочу сразу сказать, что это не индивидуальная оценка, а массовая. Естественно, мы учитываем удаленность от центра, наличие коммуникаций, процент износа, год завершения строительства, материал стен. Дело в том, что данных, которыми наполняется кадастровая база, недостаточно для качественной оценки, поэтому сейчас идет 50-дневный период, в который мы принимаем замечания к нашим проектам отчетов.

— Где можно посмотреть результаты оценки, которая уже завершена? Допустим, я свою квартиру смогу найти?

— Мы дали всем нашим гражданам возможность подать замечания через наш сайт в электронном виде. Это достаточно простая процедура: забейте кадастровый номер объекта, и вы увидите предварительную стоимость, которую мы посчитали, и те характеристики, которые мы использовали. И если вы заметите, что мы использовали какие-то некорректные данные, или у нас неполные данные, то здесь же, на нашем сайте, можно прикрепить необходимые документы, которые вы считаете нужными приобщить, для того чтобы мы корректно и качественно рассчитали кадастровую стоимость данного объекта.

 — Сильно разнятся цифры до и после проверки?

— Вы знаете, очень тяжело сравнивать с той оценкой, которая была в 2011 году, и с нынешней. Мы уже видим достаточно много объектов, которые или в разы больше рыночной стоимости, или сильно меньше. Завершаем принимать замечания до 10 июля включительно. Наши результаты кадастровой оценки начнут действовать с 1 января 2019 года. А налоги платить в соответствии с нашей стоимостью все начнут за 2019 год в 2020 году.

Вернуться на ленту