Кондратьев обсудил с депутатами Госдумы проблемы обманутых дольщиков на Кубани

Еще четыре месяца назад на этой площадке царили тишина и запустение. Предыдущий застройщик — компания «Кубанькапстрой» — прекратил работы из-за финансовых проблем. Ушел, бросив на месте сломанную технику и три дома. Больше 1,2 тыс. человек превратились в обманутых дольщиков. Работы в жилищном комплексе «Семь вершин» возобновились только после того, как краевой администрации удалось найти нового застройщика. Первую многоэтажку на улице Снесарева рассчитывают сдать уже в следующем году. 

Жилищный комплекс «Семь вершин» — положительный пример. Но есть и такие случаи, где даже найденный инвестор — еще не гарантия достроенного дома. Об одной из таких историй губернатору рассказали дольщики Rich House — жилого комплекса в Краснодаре. Недобросовестный застройщик просто отказывается передавать права на завершение работ другой компании, которую нашли на замену. 

«Просрочка по сдаче домов составляет более 3,5 лет. Последние 1,5 года была сбалансированная работа дольщиков и администрации Краснодара. Самой большой проблемой в вопросе достройки дома стало подключение инженерных сетей к комплексу. Нет ни света, ни газа, ни канализации, ни водоснабжения», — рассказала обманутый дольщик Анна Сиволап. 

Решение проблем обманутых дольщиков часто упирается в законодательные лазейки, позволяющие недобросовестным застройщикам держаться на плаву. Поэтому необходимы структурные изменения. Вениамин Кондратьев предложил разработать их на федеральном уровне руководителю рабочей группы «Единой России» по защите прав дольщиков Александру Сидякину. 

«Пока не будет конкретных решений, проблему мы эту не сдвинем. А мы сегодня ее решаем-решаем, «бьем по хвостам». А чего бить по хвостам? Давайте законодательство таким образом повернем, чтобы не допускать этого. А сегодня, конечно, можно и законы применять, и подсаживать недобросовестных застройщиков на то, что власть никуда не денется. Обманывали и будем обманывать. Плодили и будем дольщиков плодить. Вот с этим нужно завершать. Нужно создать такое правовое поле на федеральном уровне, которое не позволит недобросовестным застройщикам появляться», — подчеркнул губернатор Краснодарского края.

«Ситуация типичная не только для Краснодарского края. У нас на сегодняшний день по разным данным около 1,2 тыс. проблемных объектов по стране. Это почти 100 тыс. человек. Мы выработали механизм, по которому предотвратим появление большого количества дольщиков в будущем. Значит, будет создан компенсационный фонд. Каждый застройщик будет отчислять в страховую компанию, а в этот компенсационный фонд 1,2%. Серьезные требования к застройщикам и в части ограничения так называемых пирамид, о которых вы сказали. Теперь собираешь деньги только под это разрешение на строительство, не можешь тратить их на другие объекты. Это и еще ряд ограничений вступят в силу у нас с 2018 года», — пояснил депутат Государственной Думы РФ Александр Сидякин. 

Необходимо навести порядок и с разрешениями на строительство. Сейчас ситуация парадоксальная. По сути, в администрации города и района обязаны дать добро на стройку любому, кто придет с полным набором документов.  

«Разве есть основания у мэра любого города не дать разрешение на строительство? Вообще никакого основания нет. Правовое поле никак не защищает вообще. Потому что есть исчерпывающий перечень документов, при которых мы обязаны выдать разрешение на строительство, и вся его прошлая история не учитывается. Хоть что-то, хоть какую-то норму, которая позволяла бы нам на самом деле исходить из строительной истории этой организации, понимать, что или кто перед нами. Коллеги, мэры, так или не так?» — спросил Вениамин Кондратьев. 

«Совершенно верно. Мы сегодня на себя берем ответственность в принятии решений на выдачу разрешений на строительство. Хотя пакеты документов соответствуют строительному кодексу, надо фирмы-однодневки, еще не попадающие в те изменения, которые вносятся сейчас, убрать со строительногол рынка, потому что мы знаем точно, что они пришли за наживой», — ответил глава Краснодара Евгений Первышов. 

В том числе из-за таких неправильных строителей, но с правильными документами в Краснодарском крае своего жилья не могут дождаться 6,5 тыс. человек. А сроки сдачи сорваны по 127 домам. При этом некоторые руководители недобросовестных компаний, набив свой карман сотнями миллионов рублей долевых денег, находятся всего лишь под подпиской о невыезде.  

«Когда за 10 тыс. в тюрьму идут, и за десятки миллионов тоже должны сидеть в тюрьме. Другое дело, что не всегда поддерживается это мнение, установленное в законном порядке. Поверьте, все вопросы по дольщикам и уголовным делам держу на контроле, и мое мнение только одно: все должно быть под стражей», — сказал прокурор Краснодарского края Сергей Табельский.

С начала года в регионе возбудили 190 уголовных дел, связанных с недобросовестными застройщиками. Усилиями краевой администрации по каждому недостроенному дому пытаются найти нового инвестора. Люди, которые годами ждали купленного жилья, с трудом верят, что получат собственную крышу над головой.

— Ни одного не было исполнено обещания, как мы можем верить? Стройка у нас стоит фактически. У нас с 13 сентября голодовка началась.

— Это не конструктивно сегодня. Это кричащая мера, я понимаю, но лучше выработать алгоритм и совместно контролировать алгоритм. 

Власти обещают: там, где найден новый застройщик, дома будут сданы в эксплуатацию. Конечно, не сразу. Но гарантированно. 

Авторы: Александр Иванченко